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Rua Projetada 05, 05
Povoado Campo Alegre · Jaramataia/AL
área útil
73,72 m²
dormitórios
2
nº 08444427280312
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.362,72
lance mínimo
—
R$ 47.393,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5329
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 47.394 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.314 em 8 meses — margem de 26,6% sobre a venda de R$ 91.578. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 95.394 · R$ 1.294/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.578
Arremate− R$ 47.394
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.370
ITBI (3%)− R$ 1.422
Registro e escritura (1.5%)− R$ 711
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.722
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.151
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.495
Lucro líquidoR$ 24.314
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 58.192
ROI anualizado
69,6%
Acima de R$ 58.192 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro