CasaLeilão SFI
Beco 19, 98 · Lt 17 Qd 89
Bela Vista · Timon/MA
área útil
68,3 m²
dormitórios
3
nº 08444427246092
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 162.220,56
2º leilão
15/10/2026
R$ 126.353,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,9%
Desconto no 2º leilão9,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 107
Matrícula63708
Atualizado na Caixa06/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.354 (9,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.982 em 8 meses — margem de -23% sobre a venda de R$ 134.414. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
10% abaixo da avaliação · R$ 126.354
Venda
R$ 140.015 · R$ 2.050/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.758
arremateR$ 126.354
comissão, ITBI e registroR$ 12.004
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 126.354
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.414
Arremate− R$ 126.354
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.318
ITBI (3%)− R$ 3.791
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.895
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.574
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.065
Lucro líquido− R$ 30.982
Do bolso ao todo
R$ 146.758
Lucro líquido
-R$ 30.982
Margem s/ venda
-23%
ROI anualizado
-29,9%
Lance de R$ 126.354 (10% abaixo da avaliação): R$ 146.758 à vista, venda estimada em R$ 134.414 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro