TerrenoLeilão SFI
Rua Saladino Antonio de Campos, 958 · Parte Lt 42 Estancia Santa Maria Gleba A
Luar do Sertao · Alambari/SP
área
193,24 m²
vagas
—
nº 08444427243875
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 50.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 153.385,38
2º leilão
18/09/2026
R$ 62.391,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-206,8%
Desconto no 2º leilão-24,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 447
Matrícula98578
Atualizado na Caixa04/09 17:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 62.392 (-24,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.293 em 8 meses — margem de -65,1% sobre a venda de R$ 48.047. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-25% abaixo da avaliação · R$ 62.392
Venda
R$ 50.049 · R$ 259/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.319
arremateR$ 62.392
comissão, ITBI e registroR$ 5.927
reforma e dívidas assumidasR$ 3.000
quebra do resultado · lance de R$ 62.392
Venda estimada (deságio 4%)R$ 48.047
Arremate− R$ 62.392
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.120
ITBI (3%)− R$ 1.872
Registro e escritura (1.5%)− R$ 936
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.139
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.883
Lucro líquido− R$ 31.293
Do bolso ao todo
R$ 71.319
Lucro líquido
-R$ 31.293
Margem s/ venda
-65,1%
ROI anualizado
-58%
Lance de R$ 62.392 (-25% abaixo da avaliação): R$ 71.319 à vista, venda estimada em R$ 48.047 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro