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Rua Contorno
Lot Edilandia Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
48,64 m²
dormitórios
2
nº 08444427222797
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.571,90
lance mínimo
—
R$ 60.897,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1224
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.898 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.835 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 106.572. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 60.898
R$ 2.191/m² · R$ 106.572
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.078
arremateR$ 60.898
comissão, ITBI e registroR$ 5.785
reforma e dívidas assumidasR$ 6.394
quebra do resultado · lance de R$ 60.898
Venda estimadaR$ 106.572
Arremate− R$ 60.898
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.045
ITBI (3%)− R$ 1.827
Registro e escritura (1.5%)− R$ 913
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.394
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.265
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.394
Lucro líquidoR$ 21.835
Do bolso ao todo
R$ 73.078
Lucro líquido
R$ 21.835
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 60.898 (43% abaixo da avaliação): R$ 73.078 à vista, venda estimada em R$ 106.572 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro