ApartamentoVenda Online
Quadra 84 (rua 10)
Cidade Jardim · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
54,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427188270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.600,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula95767
Atualizado na Caixa04/09 16:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.600 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.888 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 155.516. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 93.600
Venda
R$ 161.996 · R$ 2.985/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.212
arremateR$ 93.600
comissão, ITBI e registroR$ 8.892
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 93.600
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.516
Arremate− R$ 93.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.680
ITBI (3%)− R$ 2.808
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.404
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.085
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.331
Lucro líquidoR$ 25.888
Do bolso ao todo
R$ 112.212
Lucro líquido
R$ 25.888
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,5%
Lance de R$ 93.600 (42% abaixo da avaliação): R$ 112.212 à vista, venda estimada em R$ 155.516 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro