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Rua Agostinho Rodriguez da Silva, 22 · Cs 06
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
71,9 m²
dormitórios
2
nº 08444427185999
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.547,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula109897
Atualizado na Caixa06/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.548 (49,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.917 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 191.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 96.548
R$ 2.656/m² · R$ 191.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.180
arremateR$ 96.548
comissão, ITBI e registroR$ 9.172
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
quebra do resultado · lance de R$ 96.548
Venda estimadaR$ 191.000
Arremate− R$ 96.548
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.827
ITBI (3%)− R$ 2.896
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.448
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.443
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.460
Lucro líquidoR$ 53.917
Do bolso ao todo
R$ 117.180
Lucro líquido
R$ 53.917
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,4%
Lance de R$ 96.548 (49% abaixo da avaliação): R$ 117.180 à vista, venda estimada em R$ 191.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro