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Rua Maria José Nascimento de Alecrim
Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427184569
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.100,00
lance mínimo
—
R$ 79.893,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula13632
Atualizado na Caixa07/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.894 (51,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.483 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 166.100. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 79.894
R$ 2.736/m² · R$ 166.100
Financiamento
R$ 23.968 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.524
entrada (30% do lance)R$ 23.968
comissão, ITBI e registroR$ 7.590
reforma e dívidas assumidasR$ 9.966
financiado pela CaixaR$ 55.926
juros no prazo (8 meses)R$ 4.209
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 79.894
Venda estimadaR$ 166.100
Arremate− R$ 79.894
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.995
ITBI (3%)− R$ 2.397
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.198
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.966
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.209
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.992
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.966
Lucro líquidoR$ 51.483
Do bolso ao todo
R$ 45.734
Lucro líquido
R$ 51.483
Margem s/ venda
31%
ROI anualizado
209,9%
Lance de R$ 79.894 (52% abaixo da avaliação): R$ 41.524 à vista e R$ 45.734 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 166.100 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro