CasaLeilão SFI
Rua Crater, 359 · Cs 02
Jardim Paraiso · Joinville/SC
área útil
63,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427138613
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 285.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 285.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 197.834,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 430
Matrícula176218
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 197.835 (30,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.330 em 8 meses — margem de 6,1% sobre a venda de R$ 285.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem17
Desconto61
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−31% da avaliação · R$ 197.835
R$ 4.466/m² · R$ 285.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 233.729
arremateR$ 197.835
comissão, ITBI e registroR$ 18.794
reforma e dívidas assumidasR$ 17.100
quebra do resultado · lance de R$ 197.835
Venda estimadaR$ 285.000
Arremate− R$ 197.835
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.892
ITBI (3%)− R$ 5.935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.968
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.840
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.100
Lucro líquidoR$ 17.330
Do bolso ao todo
R$ 233.729
Lucro líquido
R$ 17.330
Margem s/ venda
6,1%
ROI anualizado
11,3%
Lance de R$ 197.835 (31% abaixo da avaliação): R$ 233.729 à vista, venda estimada em R$ 285.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro