ApartamentoVenda Online
Qd 12 Cj A St 4
Parque da Barragem Setor 04 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
53,97 m²
dormitórios
2
nº 08444427121125
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.300,00
lance mínimo
—
R$ 89.117,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula92192
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 89.117 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.006 em 8 meses — margem de 21,5% sobre a venda de R$ 158.300. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 89.117
R$ 2.933/m² · R$ 158.300
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.081
arremateR$ 89.117
comissão, ITBI e registroR$ 8.466
reforma e dívidas assumidasR$ 9.498
quebra do resultado · lance de R$ 89.117
Venda estimadaR$ 158.300
Arremate− R$ 89.117
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.456
ITBI (3%)− R$ 2.674
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.337
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.498
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.715
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.498
Lucro líquidoR$ 34.006
Do bolso ao todo
R$ 107.081
Lucro líquido
R$ 34.006
Margem s/ venda
21,5%
ROI anualizado
51,2%
Lance de R$ 89.117 (44% abaixo da avaliação): R$ 107.081 à vista, venda estimada em R$ 158.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro