CasaVenda Online
Rua Laura Emilia Costa Dona, 195 · Lt 19
Eldorado · Carangola/MG
área útil
35,7 m²
dormitórios
1
nº 08444427109885
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.500,00
lance mínimo
—
R$ 54.642,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula13261
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.643 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.368 em 8 meses — margem de 30,5% sobre a venda de R$ 112.500. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem87
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 54.643
R$ 3.151/m² · R$ 112.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.584
arremateR$ 54.643
comissão, ITBI e registroR$ 5.191
reforma e dívidas assumidasR$ 6.750
quebra do resultado · lance de R$ 54.643
Venda estimadaR$ 112.500
Arremate− R$ 54.643
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.732
ITBI (3%)− R$ 1.639
Registro e escritura (1.5%)− R$ 820
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.750
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.797
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.750
Lucro líquidoR$ 34.368
Do bolso ao todo
R$ 66.584
Lucro líquido
R$ 34.368
Margem s/ venda
30,5%
ROI anualizado
86,7%
Lance de R$ 54.643 (51% abaixo da avaliação): R$ 66.584 à vista, venda estimada em R$ 112.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro