CasaLeilão SFI
Rua Ix, 51
Baixao dos Paiva · Altos/PI
área útil
53,43 m²
dormitórios
2
nº 08444427086702
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 129.891,19
2º leilão
08/10/2026
R$ 110.700,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-27,3%
Desconto no 2º leilão-8,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 202
Matrícula16927
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.701 (-8,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.632 em 8 meses — margem de -39,8% sobre a venda de R$ 102.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-9% da avaliação · R$ 110.701
R$ 1.909/m² · R$ 102.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.338
arremateR$ 110.701
comissão, ITBI e registroR$ 10.517
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 110.701
Venda estimadaR$ 102.000
Arremate− R$ 110.701
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.535
ITBI (3%)− R$ 3.321
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.661
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.175
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.120
Lucro líquido− R$ 40.632
Do bolso ao todo
R$ 127.338
Lucro líquido
-R$ 40.632
Margem s/ venda
-39,8%
ROI anualizado
-43,8%
Lance de R$ 110.701 (-9% abaixo da avaliação): R$ 127.338 à vista, venda estimada em R$ 102.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro