CasaVenda Online
Rua Sagres, 70 · Lt 06 Qd 08
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427078181
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.285,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula34197
Atualizado na Caixa06/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.285 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.217 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 104.621. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem50
Desconto86
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 62.285
Venda
R$ 108.980 · R$ 2.487/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.742
arremateR$ 62.285
comissão, ITBI e registroR$ 5.917
reforma e dívidas assumidasR$ 6.540
quebra do resultado · lance de R$ 62.285
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.621
Arremate− R$ 62.285
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.114
ITBI (3%)− R$ 1.869
Registro e escritura (1.5%)− R$ 934
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.385
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.277
Lucro líquidoR$ 18.217
Do bolso ao todo
R$ 74.742
Lucro líquido
R$ 18.217
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,7%
Lance de R$ 62.285 (43% abaixo da avaliação): R$ 74.742 à vista, venda estimada em R$ 104.621 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro