CasaLeilão SFI
Rua A, 231 · Lt 10 Lt Jd Santa Ines
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,88 m²
dormitórios
2
nº 08444427060886
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 137.661,20
2º leilão
15/10/2026
R$ 123.854,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-53%
Desconto no 2º leilão-37,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 411
Matrícula40071
Atualizado na Caixa07/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.854 (-37,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 66.581 em 8 meses — margem de -74% sobre a venda de R$ 90.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-38% da avaliação · R$ 123.854
R$ 1.288/m² · R$ 90.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.020
arremateR$ 123.854
comissão, ITBI e registroR$ 11.766
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 123.854
Venda estimadaR$ 90.000
Arremate− R$ 123.854
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.193
ITBI (3%)− R$ 3.716
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.858
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.161
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.400
Lucro líquido− R$ 66.581
Do bolso ao todo
R$ 141.020
Lucro líquido
-R$ 66.581
Margem s/ venda
-74%
ROI anualizado
-61,6%
Lance de R$ 123.854 (-38% abaixo da avaliação): R$ 141.020 à vista, venda estimada em R$ 90.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro