ApartamentoLeilão SFI
Quadra 85 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427059055
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 130.431,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 59
Matrícula62335
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 130.432 (13% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.387 em 8 meses — margem de -19% sobre a venda de R$ 144.015. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 150.016 · R$ 2.560/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.015
Arremate− R$ 130.432
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.522
ITBI (3%)− R$ 3.913
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.956
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.939
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.641
Lucro líquido− R$ 27.387
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.511
ROI anualizado
-25,8%
Acima de R$ 91.511 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro