CasaVenda Online
Rua Maria José Nascimento de Alecim, 41 · -h Distrito de Dourado
Centro · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427058911
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.615,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13636
Atualizado na Caixa06/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.615 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.511 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 148.827. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 73.615
Venda
R$ 155.028 · R$ 2.554/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.908
arremateR$ 73.615
comissão, ITBI e registroR$ 6.993
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 73.615
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.827
Arremate− R$ 73.615
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.681
ITBI (3%)− R$ 2.208
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.104
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.478
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.930
Lucro líquidoR$ 43.511
Do bolso ao todo
R$ 89.908
Lucro líquido
R$ 43.511
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,8%
Lance de R$ 73.615 (53% abaixo da avaliação): R$ 89.908 à vista, venda estimada em R$ 148.827 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro