CasaLicitação Aberta
Rua Professor Semeao Freire de Araujo, 121 · Cs 123
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
60,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427052832
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.262,91
lance mínimo
24/09/2026
R$ 86.216,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 132
Matrícula214012
Atualizado na Caixa07/09 03:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 86.217 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.192 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 141.355. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 86.217
Venda
R$ 147.245 · R$ 2.450/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.243
arremateR$ 86.217
comissão, ITBI e registroR$ 8.191
reforma e dívidas assumidasR$ 8.836
quebra do resultado · lance de R$ 86.217
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.355
Arremate− R$ 86.217
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.311
ITBI (3%)− R$ 2.587
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.293
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.836
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.439
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.481
Lucro líquidoR$ 22.192
Do bolso ao todo
R$ 103.243
Lucro líquido
R$ 22.192
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 86.217 (41% abaixo da avaliação): R$ 103.243 à vista, venda estimada em R$ 141.355 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro