ApartamentoLeilão SFI
Rua Jeronymo Tomiello, 137 · Apto. 503 Torre L
Nossa Senhora do Rosario · Caxias do Sul/RS
área útil
38,41 m²
vagas
—
nº 08444427047820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 165.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 112.167,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 345
Matrícula106961
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 112.167 (32% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.619 em 8 meses — margem de 4,2% sobre a venda de R$ 158.409. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem12
Desconto64
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
32% abaixo da avaliação · R$ 112.167
Venda
R$ 165.009 · R$ 4.296/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.723
arremateR$ 112.167
comissão, ITBI e registroR$ 10.656
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 112.167
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.409
Arremate− R$ 112.167
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.608
ITBI (3%)− R$ 3.365
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.683
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.563
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.505
Lucro líquidoR$ 6.619
Do bolso ao todo
R$ 132.723
Lucro líquido
R$ 6.619
Margem s/ venda
4,2%
ROI anualizado
7,6%
Lance de R$ 112.167 (32% abaixo da avaliação): R$ 132.723 à vista, venda estimada em R$ 158.409 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro