CasaVenda Online
Rua Coimbra, 382 · Qd Q Lt 25 Cs 03
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
37,33 m²
dormitórios
1
nº 08444427028575
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.085,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula107101
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.086 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.169 em 8 meses — margem de 32,8% sobre a venda de R$ 101.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 47.086
R$ 2.706/m² · R$ 101.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.619
arremateR$ 47.086
comissão, ITBI e registroR$ 4.473
reforma e dívidas assumidasR$ 6.060
quebra do resultado · lance de R$ 47.086
Venda estimadaR$ 101.000
Arremate− R$ 47.086
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.354
ITBI (3%)− R$ 1.413
Registro e escritura (1.5%)− R$ 706
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.152
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.060
Lucro líquidoR$ 33.169
Do bolso ao todo
R$ 57.619
Lucro líquido
R$ 33.169
Margem s/ venda
32,8%
ROI anualizado
97,8%
Lance de R$ 47.086 (53% abaixo da avaliação): R$ 57.619 à vista, venda estimada em R$ 101.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro