CasaVenda Online
Rua Maria Jose Nascimento de Alecim, 41F · Carnaubal
Dourado · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427017743
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.286,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13634, 13443
Atualizado na Caixa06/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 68.286 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.408 em 8 meses — margem de 32% sobre a venda de R$ 144.981. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 68.286
Venda
R$ 151.022 · R$ 2.488/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.833
arremateR$ 68.286
comissão, ITBI e registroR$ 6.487
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 68.286
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.981
Arremate− R$ 68.286
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.414
ITBI (3%)− R$ 2.049
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.024
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.040
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.699
Lucro líquidoR$ 46.408
Do bolso ao todo
R$ 83.833
Lucro líquido
R$ 46.408
Margem s/ venda
32%
ROI anualizado
93,6%
Lance de R$ 68.286 (55% abaixo da avaliação): R$ 83.833 à vista, venda estimada em R$ 144.981 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro