ApartamentoLeilão SFI
Quadra Quadra 79
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
48,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426979290
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 143.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 113.539,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 70
Matrícula39615
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 113.540 (20,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.455 em 8 meses — margem de -9,8% sobre a venda de R$ 137.264. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
21% abaixo da avaliação · R$ 113.540
Venda
R$ 142.983 · R$ 2.972/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.906
arremateR$ 113.540
comissão, ITBI e registroR$ 10.786
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 113.540
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.264
Arremate− R$ 113.540
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.677
ITBI (3%)− R$ 3.406
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.703
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.576
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.236
Lucro líquido− R$ 13.455
Do bolso ao todo
R$ 132.906
Lucro líquido
-R$ 13.455
Margem s/ venda
-9,8%
ROI anualizado
-14,8%
Lance de R$ 113.540 (21% abaixo da avaliação): R$ 132.906 à vista, venda estimada em R$ 137.264 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro