ApartamentoLeilão SFI
Quadra 75 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 12 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
54,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426972814
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 158.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 139.696,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 75
Matrícula70708
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.696 (11,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 25.632 em 8 meses — margem de -16,2% sobre a venda de R$ 158.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 139.696
R$ 2.903/m² · R$ 158.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.447
arremateR$ 139.696
comissão, ITBI e registroR$ 13.271
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 139.696
Venda estimadaR$ 158.000
Arremate− R$ 139.696
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.985
ITBI (3%)− R$ 4.191
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.095
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.704
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.480
Lucro líquido− R$ 25.632
Do bolso ao todo
R$ 162.447
Lucro líquido
-R$ 25.632
Margem s/ venda
-16,2%
ROI anualizado
-22,7%
Lance de R$ 139.696 (12% abaixo da avaliação): R$ 162.447 à vista, venda estimada em R$ 158.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro