ApartamentoVenda Online
R 07
Mansoes Village · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
63,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426970960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.134,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula94398
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.135 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.181 em 8 meses — margem de 29,1% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 77.135
R$ 2.436/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.763
arremateR$ 77.135
comissão, ITBI e registroR$ 7.328
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 77.135
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 77.135
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.857
ITBI (3%)− R$ 2.314
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.157
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.756
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 45.181
Do bolso ao todo
R$ 93.763
Lucro líquido
R$ 45.181
Margem s/ venda
29,1%
ROI anualizado
80,4%
Lance de R$ 77.135 (50% abaixo da avaliação): R$ 93.763 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro