ApartamentoVenda Online
Estrada Morro Agudo, 336 · Apto. 103 Qd 07 Lt 11
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,86 m²
dormitórios
2
nº 08444426948891
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.259,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32458
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 62.260 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.172 em 8 meses — margem de 27,8% sobre a venda de R$ 122.864. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem79
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 127.983 · R$ 2.918/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.864
Arremate− R$ 62.260
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.113
ITBI (3%)− R$ 1.868
Registro e escritura (1.5%)− R$ 934
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.465
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.372
Lucro líquidoR$ 34.172
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 78.069
ROI anualizado
74,7%
Acima de R$ 78.069 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro