CasaVenda Online
Rua Croácia, 53 · -g Qd 01 Lt 02
Canaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426940238
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.134,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13536
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.135 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.379 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 148.827. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 77.135
Venda
R$ 155.028 · R$ 2.554/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.763
arremateR$ 77.135
comissão, ITBI e registroR$ 7.328
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 77.135
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.827
Arremate− R$ 77.135
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.857
ITBI (3%)− R$ 2.314
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.157
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.756
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.930
Lucro líquidoR$ 39.379
Do bolso ao todo
R$ 93.763
Lucro líquido
R$ 39.379
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,2%
Lance de R$ 77.135 (50% abaixo da avaliação): R$ 93.763 à vista, venda estimada em R$ 148.827 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro