ApartamentoLeilão SFI
Quadra 03
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,32 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426940050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 139.588,40
2º leilão
09/10/2026
R$ 107.640,54
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,2%
Desconto no 2º leilão19,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 82
Matrícula37990
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 107.641 (19,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.019 em 8 meses — margem de -6,7% sobre a venda de R$ 134.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 107.641
R$ 2.513/m² · R$ 134.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.907
arremateR$ 107.641
comissão, ITBI e registroR$ 10.226
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 107.641
Venda estimadaR$ 134.000
Arremate− R$ 107.641
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.382
ITBI (3%)− R$ 3.229
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.615
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.072
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquido− R$ 9.019
Do bolso ao todo
R$ 125.907
Lucro líquido
-R$ 9.019
Margem s/ venda
-6,7%
ROI anualizado
-10,5%
Lance de R$ 107.641 (20% abaixo da avaliação): R$ 125.907 à vista, venda estimada em R$ 134.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro