ApartamentoVenda Online
Quadra 3
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,32 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426898517
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.993,00
lance mínimo
—
R$ 50.480,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula38005
Atualizado na Caixa05/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.480 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.455 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 138.993. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 50.480
R$ 2.607/m² · R$ 138.993
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.615
arremateR$ 50.480
comissão, ITBI e registroR$ 4.796
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 50.480
Venda estimadaR$ 138.993
Arremate− R$ 50.480
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.524
ITBI (3%)− R$ 1.514
Registro e escritura (1.5%)− R$ 757
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.584
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.340
Lucro líquidoR$ 62.455
Do bolso ao todo
R$ 63.615
Lucro líquido
R$ 62.455
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
179%
Lance de R$ 50.480 (64% abaixo da avaliação): R$ 63.615 à vista, venda estimada em R$ 138.993 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro