CasaLeilão SFI
Rua Alessandro Pereira da Silva, 29 · Casa 01
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,79 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444426895470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 150.900,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 108.817,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,3%
Desconto no 2º leilão23,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 257
Matrícula110936
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 108.818 (23,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.738 em 8 meses — margem de -6,4% sobre a venda de R$ 136.315. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 141.995 · R$ 3.101/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.315
Arremate− R$ 108.818
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.441
ITBI (3%)− R$ 3.265
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.632
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.199
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.179
Lucro líquido− R$ 8.738
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 86.617
ROI anualizado
-10,1%
Acima de R$ 86.617 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro