CasaVenda Online
Rua Ení Paiva Schell, 129 · Lote 10
Cidade de Santa Isab · Santa Isabel do Ivai/PR
área útil
47,04 m²
dormitórios
2
nº 08444426887175
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.201,48
lance mínimo
—
R$ 78.897,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8597
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 78.898 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.511 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 130.734. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 136.181 · R$ 2.895/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.734
Arremate− R$ 78.898
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.945
ITBI (3%)− R$ 2.367
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.183
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.172
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.813
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.844
Lucro líquidoR$ 21.511
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 83.069
ROI anualizado
36%
Acima de R$ 83.069 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro