TerrenoLicitação Aberta
Rua João Cesar Cambra, 461 · Lt 21 Qd L
Av Pq Bady Bassit · Bady Bassitt/SP
área
200 m²
vagas
—
nº 08444426873794
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 52.102,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 375
Matrícula164651
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 52.103 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.264 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 86.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 90.000 · R$ 450/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.400
Arremate− R$ 52.103
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.605
ITBI (3%)− R$ 1.563
Registro e escritura (1.5%)− R$ 782
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.500
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.184
Lucro líquidoR$ 14.264
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 54.900
ROI anualizado
36,1%
Acima de R$ 54.900 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro