ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426865716
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.500,00
lance mínimo
—
R$ 55.302,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50095
Atualizado na Caixa05/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.303 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.469 em 8 meses — margem de 30,4% sobre a venda de R$ 113.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 55.303
R$ 2.582/m² · R$ 113.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.367
arremateR$ 55.303
comissão, ITBI e registroR$ 5.254
reforma e dívidas assumidasR$ 6.810
quebra do resultado · lance de R$ 55.303
Venda estimadaR$ 113.500
Arremate− R$ 55.303
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.765
ITBI (3%)− R$ 1.659
Registro e escritura (1.5%)− R$ 830
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.810
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.854
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.810
Lucro líquidoR$ 34.469
Do bolso ao todo
R$ 67.367
Lucro líquido
R$ 34.469
Margem s/ venda
30,4%
ROI anualizado
85,9%
Lance de R$ 55.303 (51% abaixo da avaliação): R$ 67.367 à vista, venda estimada em R$ 113.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro