ApartamentoVenda Online
Rua Rui Barbosa
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,32 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426864272
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.817,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula38030
Atualizado na Caixa06/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.817 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.599 em 8 meses — margem de 27,4% sobre a venda de R$ 148.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 75.817
R$ 2.776/m² · R$ 148.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.900
arremateR$ 75.817
comissão, ITBI e registroR$ 7.203
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 75.817
Venda estimadaR$ 148.000
Arremate− R$ 75.817
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.791
ITBI (3%)− R$ 2.275
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.137
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.621
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.880
Lucro líquidoR$ 40.599
Do bolso ao todo
R$ 91.900
Lucro líquido
R$ 40.599
Margem s/ venda
27,4%
ROI anualizado
73,1%
Lance de R$ 75.817 (49% abaixo da avaliação): R$ 91.900 à vista, venda estimada em R$ 148.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro