ApartamentoLeilão SFI
Quadra 10
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
66,65 m²
dormitórios
2
nº 08444426838760
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 175.664,45
2º leilão
18/09/2026
R$ 138.326,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,1%
Desconto no 2º leilão4,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 59
Matrícula56636
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.326 (4,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.407 em 8 meses — margem de -24,4% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 138.326
R$ 2.176/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.167
arremateR$ 138.326
comissão, ITBI e registroR$ 13.141
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 138.326
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 138.326
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.916
ITBI (3%)− R$ 4.150
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.075
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.540
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquido− R$ 35.407
Do bolso ao todo
R$ 160.167
Lucro líquido
-R$ 35.407
Margem s/ venda
-24,4%
ROI anualizado
-31,3%
Lance de R$ 138.326 (5% abaixo da avaliação): R$ 160.167 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro