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Rua B
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
62,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426827695
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 74.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.135,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo9,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula38903
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 67.136 (9,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.011 em 8 meses — margem de -18,9% sobre a venda de R$ 74.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 67.136
R$ 1.179/m² · R$ 74.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.954
arremateR$ 67.136
comissão, ITBI e registroR$ 6.378
reforma e dívidas assumidasR$ 4.440
quebra do resultado · lance de R$ 67.136
Venda estimadaR$ 74.000
Arremate− R$ 67.136
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.357
ITBI (3%)− R$ 2.014
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.007
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.617
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.440
Lucro líquido− R$ 14.011
Do bolso ao todo
R$ 77.954
Lucro líquido
-R$ 14.011
Margem s/ venda
-18,9%
ROI anualizado
-25,7%
Lance de R$ 67.136 (9% abaixo da avaliação): R$ 77.954 à vista, venda estimada em R$ 74.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro