TerrenoVenda Online
Rua 9 de Janeiro
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
125 m²
vagas
—
nº 08444426808410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 18.000,00
lance mínimo
—
R$ 10.456,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula26152
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 10.456 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.488 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 18.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 10.456
R$ 144/m² · R$ 18.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 12.529
arremateR$ 10.456
comissão, ITBI e registroR$ 993
reforma e dívidas assumidasR$ 1.080
quebra do resultado · lance de R$ 10.456
Venda estimadaR$ 18.000
Arremate− R$ 10.456
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 523
ITBI (3%)− R$ 314
Registro e escritura (1.5%)− R$ 157
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 903
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.080
Lucro líquidoR$ 3.488
Do bolso ao todo
R$ 12.529
Lucro líquido
R$ 3.488
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 10.456 (42% abaixo da avaliação): R$ 12.529 à vista, venda estimada em R$ 18.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro