CasaLeilão SFI
Rua 08, 45 · Qd 07 Lt 18r16
Mansoes Recanto da Serra · Caldas Novas/GO
área útil
69,99 m²
dormitórios
2
nº 08444426803540
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 166.960,58
2º leilão
14/09/2026
R$ 143.589,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,7%
Desconto no 2º leilão10,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 65
Matrícula127369
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.589 (10,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.649 em 8 meses — margem de -21,8% sobre a venda de R$ 154.538. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto22
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
11% abaixo da avaliação · R$ 143.589
Venda
R$ 160.977 · R$ 2.300/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 166.890
arremateR$ 143.589
comissão, ITBI e registroR$ 13.641
reforma e dívidas assumidasR$ 9.660
quebra do resultado · lance de R$ 143.589
Venda estimada (deságio 4%)R$ 154.538
Arremate− R$ 143.589
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.179
ITBI (3%)− R$ 4.308
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.154
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.025
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.272
Lucro líquido− R$ 33.649
Do bolso ao todo
R$ 166.890
Lucro líquido
-R$ 33.649
Margem s/ venda
-21,8%
ROI anualizado
-28,7%
Lance de R$ 143.589 (11% abaixo da avaliação): R$ 166.890 à vista, venda estimada em R$ 154.538 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro