CasaVenda Online
Rua Pedro Paulo Lopes, 118 · Cs 04 Lt 4c Qd F
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
37,59 m²
dormitórios
2
nº 08444426803206
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.478,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110871
Atualizado na Caixa06/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.478 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.866 em 8 meses — margem de 20,6% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem59
Desconto86
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 88.478
R$ 4.123/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.183
arremateR$ 88.478
comissão, ITBI e registroR$ 8.405
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 88.478
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 88.478
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.424
ITBI (3%)− R$ 2.654
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.327
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.651
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 31.866
Do bolso ao todo
R$ 106.183
Lucro líquido
R$ 31.866
Margem s/ venda
20,6%
ROI anualizado
48,2%
Lance de R$ 88.478 (43% abaixo da avaliação): R$ 106.183 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro