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Rua Antonio Cirilo, 733 · Bairro Areias
Areias · Angical do Piaui/PI
área útil
70 m²
dormitórios
2
nº 08444426795653
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.700,00
lance mínimo
—
R$ 45.410,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2836
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.410 (61,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.636 em 8 meses — margem de 42,7% sobre a venda de R$ 118.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 45.410
R$ 1.696/m² · R$ 118.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.846
arremateR$ 45.410
comissão, ITBI e registroR$ 4.314
reforma e dívidas assumidasR$ 7.122
quebra do resultado · lance de R$ 45.410
Venda estimadaR$ 118.700
Arremate− R$ 45.410
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.271
ITBI (3%)− R$ 1.362
Registro e escritura (1.5%)− R$ 681
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.122
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.096
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.122
Lucro líquidoR$ 50.636
Do bolso ao todo
R$ 56.846
Lucro líquido
R$ 50.636
Margem s/ venda
42,7%
ROI anualizado
160%
Lance de R$ 45.410 (62% abaixo da avaliação): R$ 56.846 à vista, venda estimada em R$ 118.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro