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Rua Croacia, 46 · -a
Cachoeira · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2
nº 08444426794282
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.505,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula13482
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 82.505 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.822 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 162.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 82.505
R$ 2.669/m² · R$ 162.000
Financiamento
R$ 24.752 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.309
entrada (30% do lance)R$ 24.752
comissão, ITBI e registroR$ 7.838
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
financiado pela CaixaR$ 57.753
juros no prazo (8 meses)R$ 4.347
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 82.505
Venda estimadaR$ 162.000
Arremate− R$ 82.505
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.125
ITBI (3%)− R$ 2.475
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.238
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.347
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.720
Lucro líquidoR$ 44.822
Do bolso ao todo
R$ 46.656
Lucro líquido
R$ 44.822
Margem s/ venda
27,7%
ROI anualizado
174,5%
Lance de R$ 82.505 (49% abaixo da avaliação): R$ 42.309 à vista e R$ 46.656 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 162.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro