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Rua Salinas, 40 · Lote 21 Quadra 08
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,75 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444426770669
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.160,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34223
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.161 (62,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.547 em 8 meses — margem de 43,3% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 64.161
R$ 3.977/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.456
arremateR$ 64.161
comissão, ITBI e registroR$ 6.095
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 64.161
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 64.161
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.208
ITBI (3%)− R$ 1.925
Registro e escritura (1.5%)− R$ 962
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.797
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 73.547
Do bolso ao todo
R$ 80.456
Lucro líquido
R$ 73.547
Margem s/ venda
43,3%
ROI anualizado
164,8%
Lance de R$ 64.161 (62% abaixo da avaliação): R$ 80.456 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro