ApartamentoLeilão SFI
Quadra 42
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426770146
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 131.304,42
2º leilão
14/09/2026
R$ 98.286,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22,7%
Desconto no 2º leilão8,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 73
Matrícula32231
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 98.287 (8,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 25.683 em 8 meses — margem de -25% sobre a venda de R$ 102.742. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 107.023 · R$ 2.108/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.742
Arremate− R$ 98.287
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.914
ITBI (3%)− R$ 2.949
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.474
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.217
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.165
Lucro líquido− R$ 25.683
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 65.285
ROI anualizado
-31,8%
Acima de R$ 65.285 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro