CasaVenda Online
Rua B, 558 · Qd 14 Lt 01-b
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
59,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426766165
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 78.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.273,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula39840
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.274 (52,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.547 em 8 meses — margem de 31,5% sobre a venda de R$ 78.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem90
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 37.274
R$ 1.307/m² · R$ 78.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.495
arremateR$ 37.274
comissão, ITBI e registroR$ 3.541
reforma e dívidas assumidasR$ 4.680
quebra do resultado · lance de R$ 37.274
Venda estimadaR$ 78.000
Arremate− R$ 37.274
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.864
ITBI (3%)− R$ 1.118
Registro e escritura (1.5%)− R$ 559
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.278
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.680
Lucro líquidoR$ 24.547
Do bolso ao todo
R$ 45.495
Lucro líquido
R$ 24.547
Margem s/ venda
31,5%
ROI anualizado
91%
Lance de R$ 37.274 (52% abaixo da avaliação): R$ 45.495 à vista, venda estimada em R$ 78.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro