CasaLeilão SFI
Rua David Hunovitch, 965 · Parte do Lt 10 Qd D2
Jardim Sant'ana · Birigui/SP
área útil
60,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426764766
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 211.102,48
2º leilão
08/09/2026
R$ 142.834,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,9%
Desconto no 2º leilão18,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 446
Matrícula90179
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 142.834 (18,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.553 em 8 meses — margem de -7,7% sobre a venda de R$ 176.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 142.834
R$ 2.917/m² · R$ 176.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 166.963
arremateR$ 142.834
comissão, ITBI e registroR$ 13.569
reforma e dívidas assumidasR$ 10.560
quebra do resultado · lance de R$ 142.834
Venda estimadaR$ 176.000
Arremate− R$ 142.834
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.142
ITBI (3%)− R$ 4.285
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.143
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.030
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.560
Lucro líquido− R$ 13.553
Do bolso ao todo
R$ 166.963
Lucro líquido
-R$ 13.553
Margem s/ venda
-7,7%
ROI anualizado
-11,9%
Lance de R$ 142.834 (19% abaixo da avaliação): R$ 166.963 à vista, venda estimada em R$ 176.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro