CasaVenda Online
Rua Xvi, 74 · Lt 02
São Sebastião · Altos/PI
área útil
68,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426744145
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.670,91
lance mínimo
—
R$ 56.878,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula19510
Atualizado na Caixa04/09 16:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.879 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.080 em 8 meses — margem de 33,3% sobre a venda de R$ 123.539. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 56.879
Venda
R$ 128.687 · R$ 1.868/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.003
arremateR$ 56.879
comissão, ITBI e registroR$ 5.404
reforma e dívidas assumidasR$ 7.720
quebra do resultado · lance de R$ 56.879
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.539
Arremate− R$ 56.879
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.844
ITBI (3%)− R$ 1.706
Registro e escritura (1.5%)− R$ 853
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.044
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.412
Lucro líquidoR$ 41.080
Do bolso ao todo
R$ 70.003
Lucro líquido
R$ 41.080
Margem s/ venda
33,3%
ROI anualizado
99,9%
Lance de R$ 56.879 (56% abaixo da avaliação): R$ 70.003 à vista, venda estimada em R$ 123.539 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro