CasaVenda Online
Rua Jose Narcelio, 2138 · Cs B Terreno 47
Planalto da Galiléia · Horizonte/CE
área útil
63,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426741316
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.579,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9282
Atualizado na Caixa06/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.580 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.887 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 134.419. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 62.580
Venda
R$ 140.020 · R$ 2.204/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.925
arremateR$ 62.580
comissão, ITBI e registroR$ 5.945
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 62.580
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.419
Arremate− R$ 62.580
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.129
ITBI (3%)− R$ 1.877
Registro e escritura (1.5%)− R$ 939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.543
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.065
Lucro líquidoR$ 43.887
Do bolso ao todo
R$ 76.925
Lucro líquido
R$ 43.887
Margem s/ venda
32,6%
ROI anualizado
96,8%
Lance de R$ 62.580 (55% abaixo da avaliação): R$ 76.925 à vista, venda estimada em R$ 134.419 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro