CasaLeilão SFI
Rua D
Parque dos Farois · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
63,82 m²
dormitórios
1
nº 08444426699085
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 120.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 99.098,82
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 443
Matrícula38232
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 99.099 (17,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.251 em 8 meses — margem de -9,4% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 99.099
R$ 1.880/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.713
arremateR$ 99.099
comissão, ITBI e registroR$ 9.414
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 99.099
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 99.099
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.955
ITBI (3%)− R$ 2.973
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.486
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.337
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 11.251
Do bolso ao todo
R$ 115.713
Lucro líquido
-R$ 11.251
Margem s/ venda
-9,4%
ROI anualizado
-14,2%
Lance de R$ 99.099 (17% abaixo da avaliação): R$ 115.713 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro