CasaLicitação Aberta
Rua Geraldina Maria da Conceição
Lot Por do Sol · Boa Esperanca/MG
área útil
56,57 m²
vagas
—
nº 08444426673914
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 69.361,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 92
Matrícula40474
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.361 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.988 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 116.163. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 69.361
Venda
R$ 121.003 · R$ 2.139/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.210
arremateR$ 69.361
comissão, ITBI e registroR$ 6.589
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 69.361
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.163
Arremate− R$ 69.361
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.468
ITBI (3%)− R$ 2.081
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.995
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.970
Lucro líquidoR$ 19.988
Do bolso ao todo
R$ 83.210
Lucro líquido
R$ 19.988
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38,1%
Lance de R$ 69.361 (43% abaixo da avaliação): R$ 83.210 à vista, venda estimada em R$ 116.163 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro