ApartamentoLeilão SFI
Rua Maranguape, 2966 · Apto. Ap 201
Bom Jardim · Fortaleza/CE
área útil
46,32 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426665954
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 154.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 138.930,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 38
Matrícula99143
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.930 (9,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.235 em 8 meses — margem de -18,3% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 138.930
R$ 3.325/m² · R$ 154.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.368
arremateR$ 138.930
comissão, ITBI e registroR$ 13.198
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 138.930
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 138.930
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.947
ITBI (3%)− R$ 4.168
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.084
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.627
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquido− R$ 28.235
Do bolso ao todo
R$ 161.368
Lucro líquido
-R$ 28.235
Margem s/ venda
-18,3%
ROI anualizado
-25,1%
Lance de R$ 138.930 (10% abaixo da avaliação): R$ 161.368 à vista, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro