ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426649754
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.681,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50085
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.681 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.436 em 8 meses — margem de 35,1% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 61.681
R$ 3.140/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.821
arremateR$ 61.681
comissão, ITBI e registroR$ 5.860
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 61.681
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 61.681
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.084
ITBI (3%)− R$ 1.850
Registro e escritura (1.5%)− R$ 925
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.463
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 48.436
Do bolso ao todo
R$ 75.821
Lucro líquido
R$ 48.436
Margem s/ venda
35,1%
ROI anualizado
109,8%
Lance de R$ 61.681 (55% abaixo da avaliação): R$ 75.821 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro