CasaVenda Online
Rua Lisboa, 2372
Bairro Ciana · Altos/PI
área útil
50,31 m²
dormitórios
2
nº 08444426616023
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.605,00
lance mínimo
—
R$ 51.302,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16373
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 51.302 (50% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.747 em 8 meses — margem de 26,1% sobre a venda de R$ 98.479. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 102.582 · R$ 2.039/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.479
Arremate− R$ 51.302
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.565
ITBI (3%)− R$ 1.539
Registro e escritura (1.5%)− R$ 770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.156
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.491
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.909
Lucro líquidoR$ 25.747
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 62.574
ROI anualizado
68%
Acima de R$ 62.574 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro