TerrenoVenda Online
R 09 de Janeiro
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
125 m²
vagas
—
nº 08444426611552
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 42.000,00
lance mínimo
—
R$ 21.958,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula26156
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 21.958 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.002 em 8 meses — margem de 26,2% sobre a venda de R$ 42.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 21.958
R$ 336/m² · R$ 42.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 26.564
arremateR$ 21.958
comissão, ITBI e registroR$ 2.086
reforma e dívidas assumidasR$ 2.520
quebra do resultado · lance de R$ 21.958
Venda estimadaR$ 42.000
Arremate− R$ 21.958
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.098
ITBI (3%)− R$ 659
Registro e escritura (1.5%)− R$ 329
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.914
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.520
Lucro líquidoR$ 11.002
Do bolso ao todo
R$ 26.564
Lucro líquido
R$ 11.002
Margem s/ venda
26,2%
ROI anualizado
68,2%
Lance de R$ 21.958 (48% abaixo da avaliação): R$ 26.564 à vista, venda estimada em R$ 42.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro